13 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 235,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 525 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253218697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
55057253218697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 415 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 959 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 707 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 493 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −76 841 $ | 846 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 481 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 929 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 930 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 951 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 473 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 818 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 929 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 825 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +77 392 $ | 1 080 481 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 119 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 840 745 $ Poids 47 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 516 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 767 078 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.