15 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 230,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253218938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
55057253218938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 473 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 832 601 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 457 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 913 723 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 682 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 440 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −64 693 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 948 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 772 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 949 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 936 559 $ Poids 55 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 94 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 829 192 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 794 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 915 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 465 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 538 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 574 $ Poids 44 % |
| 12 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 841 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge +72 555 $ | 1 066 335 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.