14 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 460 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253219645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
55057253219645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 292 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 668 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 494 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 101 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 796 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 697 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 331 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 591 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 638 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 475 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 439 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 500 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 458 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 183 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 314 192 $ Poids 64 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 970 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 576 307 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.