16 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 201,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 545 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253219896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
55057253219896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 430 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 858 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 419 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −72 796 $ | 786 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 732 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 523 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 715 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 211 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 833 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 653 $ Poids 46 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 058 $ Poids 42 % |
| 8 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 588 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −16 423 $ | 202 541 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 663 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −65 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 444 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 475 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 051 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 925 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 186 266 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.