19 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 135,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 536 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253228359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
55057253228359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 380 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 537 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 494 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 565 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 513 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 178 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 884 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 676 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 707 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 370 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 691 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 598 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 731 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 565 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 179 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 843 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 541 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 450 837 $ Poids 54 % |
| 12 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 721 957 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.