18 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 567 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253229136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
55057253229136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 525 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 481 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 150 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 862 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 550 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 500 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 635 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 690 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 623 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 352 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 787 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 734 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 356 962 $ Poids 70 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 718 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 335 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 726 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 201 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 822 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 161 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 553 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.