20 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
1 193 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 267,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 864 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253229387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
55057253229387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 361 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 045 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 507 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 128 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 951 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 084 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 613 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 400 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −93 642 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 219 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 942 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 158 968 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 749 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 126 683 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 377 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +100 447 $ · Ajust. âge +44 487 $ | 1 028 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 685 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 80 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 984 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +104 867 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 345 173 $ Poids 31 % |
| 12 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 127 780 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.