24 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 202,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 594 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253229878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
55057253229878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 331 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 893 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 336 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −44 487 $ | 817 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 595 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 758 835 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 124 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +83 339 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 862 271 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 620 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 740 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 563 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −63 034 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 846 $ Poids 45 % |
| 7 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 491 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 209 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 919 821 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 356 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 76 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 818 202 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 651 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +82 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 022 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 065 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.