26 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 156,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 618 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253239118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
55057253239118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 127 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 769 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 451 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 667 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 794 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 253 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 760 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 0 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 448 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 701 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 207 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 791 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 627 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 821 406 $ Poids 56 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 473 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 356 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 625 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 548 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 650 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 567 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.