29 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 106 m² · constr. 2000 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 574 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253239572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
55057253239572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 553 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 486 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 675 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 662 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 670 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 359 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 316 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 236 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 187 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 372 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 833 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 458 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 567 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 882 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 330 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 427 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 293 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 807 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 173 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 780 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.