22 Rue TETREAULT · Richelieu
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 190,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 561 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253247314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
55057253247314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 387 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 833 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 170 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 807 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 502 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge −72 796 $ | 764 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 513 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 861 677 $ Poids 52 % |
| 5 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 543 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −16 423 $ | 196 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 803 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 696 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 780 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 713 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 181 350 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 272 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +85 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 906 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 448 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +82 562 $ · Ajust. âge −63 412 $ | 741 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 868 876 $ Poids 34 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 671 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 024 886 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.