33 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 126,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 583 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253249123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
55057253249123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 347 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 887 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 715 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 497 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 742 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 789 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 836 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 822 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 535 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 747 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 700 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 739 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 990 $ Poids 62 % |
| 10 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 925 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 357 908 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 0 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 569 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.