35 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 149,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 560 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253249354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
55057253249354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 574 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 150 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 771 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 760 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 792 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 158 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 791 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 339 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 702 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 132 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 862 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 739 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 546 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 766 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 566 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 595 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 349 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 498 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 824 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 370 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +86 680 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 967 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.