37 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 218,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 708 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253249584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
55057253249584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 204 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 958 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 298 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 874 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 414 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 784 219 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 528 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 966 166 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 178 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 867 435 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 793 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 788 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 711 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −90 230 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 939 417 $ Poids 43 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 141 673 $ Poids 38 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 985 884 $ Poids 37 % |
| 11 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 384 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 991 116 $ Poids 34 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 723 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 095 961 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.