39 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 279,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 696 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253249825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
55057253249825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 160 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 012 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 735 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 070 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 625 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −68 945 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 147 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 391 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +66 742 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 887 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 180 871 $ Poids 49 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 107 165 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 505 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 080 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +64 058 $ | 1 638 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 202 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 963 766 $ Poids 27 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +134 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 292 007 $ Poids 20 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 888 $ Poids 17 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 735 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 296 067 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.