41 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
1 140 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 313,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 791 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253259086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
55057253259086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 163 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 088 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 653 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 241 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 763 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +111 511 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 163 357 $ Poids 49 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +87 979 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 241 653 $ Poids 34 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 501 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 170 001 $ Poids 30 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +105 705 $ · Ajust. âge +92 528 $ | 1 753 638 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 089 415 $ Poids 15 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 247 $ Poids 15 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 763 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +106 990 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 385 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.