43 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 185,7 m² · constr. 2018 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 560 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253259828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
55057253259828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 114 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +75 990 $ | 944 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 298 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 363 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 958 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 263 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +8 211 $ | 219 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 272 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge +36 398 $ | 865 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 270 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 002 046 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 188 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 822 245 $ Poids 41 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 915 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 889 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 072 $ Poids 37 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 179 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 139 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 923 412 $ Poids 36 % |
| 12 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 936 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +77 996 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 564 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.