25 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 142,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 555 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253259985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
55057253259985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 737 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 220 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 704 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 171 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 735 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 186 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 650 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 305 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 715 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 902 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 505 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 929 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 524 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 743 672 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 533 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 289 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 801 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 350 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 576 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 722 244 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.