31 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 267,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 720 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253268177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
55057253268177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 85 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 957 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 329 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 855 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 027 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 375 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 025 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 158 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 744 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −94 466 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 082 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 049 991 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 380 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +99 693 $ · Ajust. âge −44 487 $ | 938 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 331 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 919 388 $ Poids 32 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 889 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 223 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 855 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 254 774 $ Poids 16 % |
| 12 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 742 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.