45 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 162,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 730 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253269339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
55057253269339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 775 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 318 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 827 897 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 137 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 707 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 321 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 868 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 207 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 767 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 171 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 798 717 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 988 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 801 473 $ Poids 52 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 229 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 189 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 169 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 794 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 362 766 $ Poids 38 % |
| 12 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 678 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.