40 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 526 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253278403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
55057253278403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 683 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 844 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 470 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 488 973 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 342 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 805 566 $ Poids 57 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 887 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 753 $ Poids 56 % |
| 6 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 74 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 877 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 711 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 676 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 659 544 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 629 $ Poids 51 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 160 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.