42 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 208,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 625 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253278674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
55057253278674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 303 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 901 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 479 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −48 531 $ | 824 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 292 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −53 258 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 764 866 $ Poids 44 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 238 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −65 985 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 911 685 $ Poids 42 % |
| 6 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 361 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −10 949 $ | 211 706 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 165 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +96 593 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 929 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 486 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 823 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 746 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 068 396 $ Poids 28 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 927 802 $ Poids 27 % |
| 12 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 904 536 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.