44 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 167,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 599 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253278944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
55057253278944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 486 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 779 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 138 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 831 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 211 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 711 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 502 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 872 596 $ Poids 55 % |
| 5 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 360 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −10 949 $ | 190 486 $ Poids 53 % |
| 6 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 386 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 803 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 422 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 772 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 939 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 731 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 731 $ Poids 43 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 805 638 $ Poids 41 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 171 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 959 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 367 528 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 316 m · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 767 136 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.