135 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253279718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
55057253279718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 39 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 90 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 773 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 513 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 881 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 626 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 621 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 706 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 746 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 458 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 737 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 295 817 $ Poids 57 % |
| 8 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 310 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 782 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 531 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 245 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 733 140 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.