46 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 111,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 490 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253288215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
55057253288215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 108 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 852 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 951 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 691 288 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 761 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 825 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 685 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 191 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 816 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 323 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 671 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 337 894 $ Poids 44 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 595 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 304 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 341 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 800 322 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.