48 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 562 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253288485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
55057253288485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 540 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 788 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 83 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 842 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 217 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 720 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 552 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 882 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 454 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 780 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 811 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 363 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 193 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 991 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 570 $ Poids 42 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 169 838 $ Poids 32 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 363 738 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 353 m · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 776 604 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.