33 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 342,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 749 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253289030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
55057253289030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 258 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 104 211 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 933 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 256 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +174 289 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 187 285 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 219 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +172 584 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 981 564 $ Poids 21 % |
| 5 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +141 824 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 295 499 $ Poids 18 % |
| 6 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 186 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +183 789 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 184 210 $ Poids 18 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 167 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 211 192 $ Poids 13 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 1 100 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 447 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +202 213 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 1 057 613 $ Poids 8 % |
| 10 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 517 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 1 049 401 $ Poids 7 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +167 223 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 408 317 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.