35 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 515 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253289460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
55057253289460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 420 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 706 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 985 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 452 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 781 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 899 762 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 504 954 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 435 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 858 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 524 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 575 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 395 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 737 517 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 170 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 652 558 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 720 346 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 129 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 117 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +89 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 936 477 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.