146 Rue BENOIT · Richelieu
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 198,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 596 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253289515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
55057253289515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 285 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 985 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 448 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 905 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 946 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 115 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 987 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 271 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +11 861 $ | 229 082 $ Poids 49 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 448 $ Poids 37 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 172 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 568 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 874 854 $ Poids 29 % |
| 9 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 73 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 970 395 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue Loiselle, Richelieu 2024-06-19 · 313 m · Vendu 675 000 $ (3 799 $/m²) 177,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 634 $ Poids 24 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 131 350 $ Poids 24 % |
| 12 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 184 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.