52 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 135 m² · constr. 2001 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 577 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253298026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
55057253298026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 490 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 708 395 $ Poids 65 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 840 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 903 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 236 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 654 477 $ Poids 52 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 716 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 494 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 861 579 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 507 119 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 526 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 662 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 577 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 723 208 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 767 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.