56 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 235,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 601 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253298607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
55057253298607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 279 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 420 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 973 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 60 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 544 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 583 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −36 398 $ | 885 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 958 305 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 675 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 875 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 818 746 $ Poids 31 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 099 098 $ Poids 28 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 798 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 130 152 $ Poids 18 % |
| 11 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 197 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +91 070 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 959 679 $ Poids 16 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie −52 474 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 188 620 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.