41 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 222,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 614 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253299052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
55057253299052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 351 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 955 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 215 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 779 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 513 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 871 042 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 80 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 960 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 622 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 863 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 805 699 $ Poids 37 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −80 654 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 932 343 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 785 615 $ Poids 28 % |
| 9 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 985 132 $ Poids 23 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 101 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −76 844 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 076 830 $ Poids 21 % |
| 12 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 133 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 942 196 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.