45 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 318,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 725 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253299457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
55057253299457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 411 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 049 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 188 380 $ Poids 58 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 192 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +132 303 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 183 $ Poids 33 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +123 428 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 136 425 $ Poids 31 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 58 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +139 240 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 126 010 $ Poids 28 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +98 200 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 251 875 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 516 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +196 370 $ · Ajust. âge −40 442 $ | 1 039 638 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 364 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +223 500 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 119 833 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 659 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +142 851 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 1 003 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +118 424 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 359 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +173 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 952 781 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 901 696 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.