10 Rue CLAUDE-HERTEL · Richelieu
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 152,6 m² · constr. 2018 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 528 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253300071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
55057253300071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 155 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 335 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 794 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 515 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 810 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 304 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 918 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 346 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 583 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 363 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 603 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 779 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 491 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 843 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 177 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 353 240 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 748 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 749 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.