349 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 198,3 m² · constr. 1978 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 629 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253300330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
55057253300330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 572 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 807 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 525 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 772 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 681 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 367 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 667 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 310 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 062 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 777 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 698 $ Poids 48 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 742 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 799 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 184 886 $ Poids 45 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −65 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 540 $ Poids 41 % |
| 10 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 720 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 199 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 872 394 $ Poids 40 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 369 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 044 067 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.