351 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253300540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
55057253300540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 26 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 174 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 574 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 92 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 272 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 246 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 489 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 330 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 571 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 369 383 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 246 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −39 864 $ | 413 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 478 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 582 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −4 678 $ | 286 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.