731 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 383 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253300589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
55057253300589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 46 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 170 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 663 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 322 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 538 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 329 008 $ Poids 87 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 149 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 791 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 634 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 19 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 312 151 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 432 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 437 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 446 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 455 770 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.