353 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 247,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 648 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253300750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
55057253300750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 378 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 028 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 790 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 045 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 764 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 853 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 521 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −63 362 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 981 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 487 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 949 568 $ Poids 58 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 910 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 121 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 530 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +99 652 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 1 045 156 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 385 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 240 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 912 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 042 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 230 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 930 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −66 033 $ · Ajust. âge +99 645 $ | 1 589 017 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.