1460 Rue BEIQUE · Richelieu
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 82 m² · constr. 1990 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253301046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
55057253301046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 572 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 660 579 $ Poids 63 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 84 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 482 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 340 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 158 107 $ Poids 54 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 84 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 407 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 856 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 636 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 822 $ Poids 43 % |
| 7 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 755 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 500 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 98 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 295 593 $ Poids 38 % |
| 10 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 715 $ Poids 35 % |
| 11 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 729 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 61 190 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.