1466 Rue BEIQUE · Richelieu
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 366 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253301085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
55057253301085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 21 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 100 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 499 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 163 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 561 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 65 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 278 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 100 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −8 392 $ | 422 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 263 $ Poids 63 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 231 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 109 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 304 821 $ Poids 52 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 701 $ Poids 50 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 273 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 913 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 666 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.