711 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 457 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253301359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
55057253301359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 62 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 474 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 496 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 481 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 244 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 885 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 495 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 484 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 357 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 287 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 787 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 248 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 737 998 $ Poids 76 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 191 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 745 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 612 527 $ Poids 69 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 738 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 738 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.