730 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 100,7 m² · constr. 1999 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253301524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
55057253301524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 180 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 656 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 174 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 538 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 54 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 307 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 104 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 551 374 $ Poids 81 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 292 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 286 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 652 116 $ Poids 79 % |
| 8 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 416 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 104 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +12 589 $ | 468 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 514 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 323 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 518 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 757 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.