731 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 144 m² · constr. 2006 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253301688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
55057253301688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 306 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 470 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 496 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 537 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 505 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 556 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 436 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 747 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 760 270 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 435 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 779 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 324 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 344 881 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 240 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 951 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 313 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 849 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.