740 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 90 m² · constr. 1999 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253301704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
55057253301704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 21 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 107 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 524 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 172 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 503 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 63 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 292 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 107 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +12 589 $ | 444 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 676 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 92 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 318 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 937 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 512 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 197 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 624 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 397 828 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.