741 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 141,5 m² · constr. 2000 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 454 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253301868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
55057253301868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 509 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 517 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 518 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 536 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 485 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 758 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 418 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 720 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 498 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 736 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 240 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 920 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 336 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 342 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 392 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 847 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 732 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 787 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 767 288 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.