704 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253302214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
55057253302214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 210 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 227 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 677 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 456 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 335 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 305 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 807 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 646 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 512 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 509 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 447 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 512 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 465 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 429 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 909 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.