733 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253302846700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
55057253302846700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 56 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 495 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 552 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 678 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 282 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 162 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 56 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 418 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 180 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 355 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 359 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 31 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 302 554 $ Poids 47 % |
| 9 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 512 133 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 918 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 654 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 013 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 911 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 655 886 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.