774 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253310438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
55057253310438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 199 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 518 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 170 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 104 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 289 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 411 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 712 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 199 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 439 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 504 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 252 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 615 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 805 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 392 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 344 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 669 782 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 173 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 711 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.