794 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 134,1 m² · constr. 1992 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253310819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
55057253310819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 50 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 344 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 535 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 482 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 553 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 501 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 184 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 866 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 329 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 674 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 546 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 653 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +23 389 $ | 360 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 107 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 355 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 724 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 277 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 825 303 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.