363 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 129 m² · constr. 1974 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 442 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253310832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
55057253310832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 56 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 513 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 534 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 471 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 329 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 755 524 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 143 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 595 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 624 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 595 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 664 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 680 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −4 678 $ | 325 697 $ Poids 68 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 461 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 653 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 293 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 660 189 $ Poids 62 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 344 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 133 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 501 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.